חברי ועד הבית,
בעיה בבניין דורשת טיפול ולא ברור איך להתקדם?אני כאן כדי לעזור לכם לפתור אותה!
אני עוזרת לכם לעשות סדר, לקבל החלטות ולהתקדם צעד אחר צעד.
לשיחת אבחון — ללא עלותניהול הקופה, הסמכות וזכות החתימה נותרים בידיכם.
תאמו שיחה של 20 דקות, ללא עלות וללא התחייבות.
במה אני יכולה לעזור?
- 1. חובות דיירים
- אני מרכזת את פרטי החוב ומכינה את הפנייה והמסמכים הנדרשים.
- 2. בדיקת תקציב והוזלת עלויות
- אני בודקת את הוצאות הוועד ביחס להכנסות ומאתרת אפשרויות לחיסכון.
- 3. נזילות ובעיות איטום
- אני בוחנת את דרכי הטיפול המוצעות ומשווה בין סוגי העבודה, העלויות ותקופות האחריות.
- 4. השתלטות על שטח משותף
- אני עוזרת לרכז את המידע והמסמכים, להכין פנייה מסודרת ולגבש את הצעדים הבאים.
נשמע מוכר?
ניהול ועד הבית הופך לנטל, השכנים מתלוננים, ואף דייר לא מוכן לקחת אחריות.
במקום לרוץ מבעיה לבעיה - הגיע הזמן להתמקד בפתרון אחד מיידי, שיעשה סדר בבניין.
חובות דיירים מצטברים
הדיירים שמשלמים מממנים את אלו שלא, וכל חודש שעובר מייצר הפסד כספי לקופת הבניין.
תחזוקה שנדחית שוב ושוב
נזילה, איטום או תיקון בבניין מחכים לטיפול, וההחלטה עדיין לא מתקבלת.
אסיפת דיירים מתקרבת
יש נושאים להציג, שאלות צפויות והחלטות שצריך לקדם — אבל החומר עדיין לא מסודר.
תפקיד התנדבותי, אחריות גדולה
אתם עושים הכול לבד, מקדישים לכך שעות ארוכות ונושאים באחריות - ובמקום הערכה נתקלים בטענות.
נקודת מבט חדשה
התפקיד שלכם הוא לנהל את הבניין - לא לעבוד בו.
לעשות הכל לבד עובד — עד שזה שוחק.
מרכזים את תמונת המצב
מה כבר נעשה, מה עדיין חסר ומה מעכב את הטיפול.
כך מבינים היכן הדברים עומדים ואיך נכון להתקדם מכאן.
מגבשים תוכנית עבודה
מרכזים את המסמכים ומגדירים דרך פעולה, גורם אחראי ויעדים ברורים.
כך יודעים מי מטפל בכל משימה, מה נדרש ומהו השלב הבא.
מקבלים החלטה
בוחנים את החלופות, העלויות והאישורים הנדרשים.
מקבלים החלטה ברורה המבוססת על מידע מסודר.
מתקדמים עד לביצוע
ממשיכים יחד, בשיתוף פעולה ובמעקב אחר כל שלב.
במידת הצורך, מאתרים ומשלבים אנשי מקצוע מתאימים עד להשלמת המשימה.
איך זה עובד?
ארבעה צעדים פשוטים, הראשון ללא כל התחייבות!
מציגים את הבעיה
ממלאים טופס קצר ומשאירים פרטים לחזרה. ספרו לנו בקצרה מה הבעיה, ונחזור אליכם לשיחת אבחון.
שיחת אבחון של 20 דקות
ללא עלות וללא התחייבות. בסופה תדעו אם אפשר להתקדם, מה הצעד הבא ומה העלות.
מקבלים החלטה
מסגרת כתובה לחתימת ועד הבית, מה כולל הליווי, מה נדרש מכל צד, לוח הזמנים והעלויות.
מתחילים לעבוד
יוצאים לדרך עם תכנית פעולה ברורה ומתקדמים צעד אחר צעד לקידום הפתרון.
ההצלחה וההתקדמות בתהליך מבוססות על שיתוף פעולה מלא מצד הועד.
ההצעה:
ליווי לתקופה מוגדרת. מתחילים במה שהכי דחוף.
הניהול נשאר בידיכם, אבל אתם לא לבד בתהליך. אני מביאה איתי ידע, כלים, גב מקצועי ועזרה בניהול - ויחד אנחנו עושים סדר ומקדמים את הדברים עד לביצוע.
מה יכול להיכלל בליווי?
התוכן מותאם לצורכי הוועד.
- גיבוש תהליך מסודר לטיפול בחייבים
- הפקה ופענוח קבצי בית משותף
- בדיקת התקציב ומסמכי הוועד
- זיהוי אפשרויות להוזלת הוצאות שוטפות
- הכנה לאסיפת דיירים
- פגישה או סיור בבניין לפי הצורך
- מענה שוטף וזמינות להתייעצות לאורך כל תקופת הליווי
מה נשאר אצלכם — וזה לטובתכם
הסמכות נשארת בידיים שלכם.
- ההחלטות, האישורים והחתימות
- שליטה מלאה בקופה
- ביצוע הצעדים שסיכמנו
מה לא כלול בליווי?
- ניהול שוטף של הבניין במקומכם
- ייעוץ משפטי או ייצוג משפטי
- חוות דעת של בעל מקצוע מורשה
- עבודה מול כל דייר בנפרד
מתי הליווי לא מתאים?
אם אין התאמה, אני אומרת זאת מיד.
- כשאין נכונות לשתף פעולה בתהליך
- אתם מחפשים מי שינהל את הבניין במקומכם
- כאשר נדרש ייצוג משפטי או חוות דעת מורשית בלבד
- כשאין תקציב לאשר את ההוצאה
לפני שמתחילים תקבלו מסגרת כתובה:
- מה כלול
- כמה זמן
- מה נדרש מכם
- מה העלות
למה רונית?
ניסיון מקצועי מהשטח. הקשבה בגובה העיניים.
אני מכירה את הנטל והאחריות שנופלים על כתפיו של ועד הבית.
נציגות חיצונית במינוי המפקח על רישום המקרקעין
כנציגות חיצונית במינוי המפקח על רישום המקרקעין, ניהלתי בניינים מורכבים באזור המרכז - משיקום מבנים מסוכנים ועד לטיפול בסכסוכים, בחובות ובתביעות כספיות.
סיפור הצלחה מהשטח
מוניתי על ידי המפקח לנהל בניין מורכב בדרום תל אביב, הובלתי את שיקום הגג והמעלית ואת הטיפול בחובות הדיירים, ובסיום התהליך הוחזר הבניין לניהול הדיירים לאחר הדרכה מקצועית.
ידע מקצועי, ניסיון עשיר ויחס אישי
אני מסייעת לוועד במשבר להבין כיצד נכון לטפל בכל בעיה, לגבש פתרון מעשי ולהחזיר את הבניין להתנהלות מסודרת.
השכלה והכשרות
המרכז האוניברסיטאי אריאל בשומרון
תואר בוגר בלימודים רב תחומיים במדעי החברה והרוח
2010
B.A.
מכון הנרייטה סאלד · קרן ידע לאקדמאים
מיומנויות משפטיות לעובד ולמנהל בארגון
2011
המכללה להשגים · קרן ידע לאקדמאים
חוזים, מכרזים והתקשרויות
2011
המכללה להשגים · קבוצת גבים
קורס גישור
2020
שאלות ותשובות
האם הסמכות נשארת בידינו?
כן, הסמכות, האחריות, החתימות וניהול הקופה נותרים בידי הועד.
האם צריך לקבל את הסכמת כל הדיירים כדי לקבל את השירות?
השירות ניתן לוועד הבית לאחר הסכמה של רוב רגיל (51%) להחלטה על הוצאה זו, כחלק מניהול הרכוש המשותף.
האם זה ייעוץ משפטי?
לא. השירות אינו מהווה ייעוץ או ייצוג משפטי. כשנדרש עורך-דין - אני אומרת מראש.
כמה זה עולה, ומי משלם?
המחיר נמסר בכתב מראש, והתשלום מבוצע מקופת ועד הבית.
אנחנו לא גרים במרכז הארץ. האם זה מתאים?
כן. אני מלווה ועדי בתים בכל הארץ, במתכונת מקוונת וגמישה המותאמת לצורכי הוועד.
יש בעיה בבניין ואני לא חבר ועד. מה עושים?
העבירו את הקישור לוועד. הליווי נעשה מול חברי הוועד המכהן.
מתי את זמינה?
אפשר לכתוב לי בכל שעה, ואחזור אליכם תוך 2 ימי עסקים.
הצעד הראשון
ספרו לי מה הבעיה בבניין.
מענה תוך שני ימי עסקים.
- שיחת אבחון של 20 דקות — ללא עלות וללא התחייבות
- אין צורך לציין שמות של דיירים או לצרף מסמכים.
- אם אין התאמה, אני אומרת זאת מיד
- רוב הליווי מרחוק; פגישה נקבעת לפי הצורך
פרטי קשר
אם לאחר השיחה תחליטו שלא להמשיך - אין שום התחייבות להמשך.